我认为：央行此次定向降准后，资金依然还是会流入房地产行业，房地产会在疫情结束之后迎来反弹。 理由如下：
1.降准就意味着流动性增加，就是“开闸放水”，而放出去的水，最终会流向哪里，非常难控制。虽然本次降准央行一再强调是普惠金融“定向”降准，是为了增强银行支持实体经济的资金来源，但是，纵观过去几年，比如2015年2月和6月的定向降准面向小微企业、“三农”，但是小微企业和“三农”项目融资难的问题并没有得到实质性改善，反而是大量流动性流入了楼市，推动北京、上海、深圳等一线城市的房地产价格在2015年间大涨一波。
2.真正影响人们买不买房、影响房价能不能继续上涨的核心因素是什么？我认为最核心的因素是购房者的预期和信心。在房地产行业，预期、信心，是最重要的东西，它比黄金还珍贵。举个例子：过去十几年，三四线城市的房价基本没有涨，而且大家也不觉得三四线城市的房价会暴涨，所以三四线城市库存积压非常严重。近几年，由于有棚户区改造工程、号召去库存等多重利好政策，给予人们强大的信心和预期，所以大家纷纷投资房地产，需求增长强劲导致房价大涨，大家一看到房价涨的形势如此之好，就会有更多看涨的人（大家预期房地产会继续涨），买的人更多，进而继续推高房价，房价继续上涨，人们信心十足继续看涨，所以更多人来买，不停的循环，房价就在这个看涨循环中涨上天际。正是由于人们的预期和信心，导致了“买涨不买跌”大行其道。一个政策如果影响了人们的信心，改变了人们的预期，那么，对信心和预期的影响，比这个政策本身，可能更加重要。就像央行降准，增加流动性，虽然是“定向”，但是增加了老百姓的购房信心和预期，老百姓认为“降准等于房价涨”，那么，老百姓就更多的买房，导致流动性向房地产行业聚集。这也是为什么我国每一次货币宽松政策，基本都会影响到楼市的原因。
3.降准导致流动性增加，钱多了，那么钱就会变得不那么值钱了，老百姓为了自身的财富不被稀释，需要寻找让财富增值的途径，需要将财富投向更高收益的地方，而如今实体经济不景气、优质项目少，可选择余地不多，而房地产行业这几年的收益率远高于实体经济，是为数不多的高回报行业，所以财富“避实就虚”进入了房地产行业，更多资金流入房地产，又进一步推高房价。
综上所述，由于实体经济不景气、优质项目少、可选择投资余地小、放水之后其流向不易控制、人们的预期和信心易受政策影响这些因素的作用，导致央行此次定向降准后，资金依然会流入房地产行业这个大蓄水池，依然会推高房价。央行降准，对楼市是利好。
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3月13日，央行公告称，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
中国人民银行有关负责人表示，此次定向降准兼顾主动推动和事后激励，用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。
随着疫情在全球快速蔓延，导致全球经济踩下急刹车，各国当局纷纷出台旅行禁令、提供额外的金融流动性和货币宽松措施。在此之前，为应对疫情， 美联储、加拿大、英国央行等多家央行紧急降息50个基点。
溯源：降准早有苗头
3月10日召开的国务院常务会议明确指出，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。
后续：降息或将跟进？
随着疫情的发展，央行有必要进一步加大逆周期调节力度，综合运用公开市场操作、定向降准、再贷款等货币政策工具，既要保持整体市场流动性合理充裕，又要针对经济的薄弱环节实施专项支持政策，为实体经济的发展创造良好的金融环境。降准之外，降息或许也不遥远。
楼市：提升信心
58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-叶子认为：此次降准与LPR利率下行，是金融方面在促进整个实体经济发展方面的决策。但由于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的调控主基调，房贷政策未来预估不会有太大放松。不过此次降准充分强调了普惠领域的降温，企业融资环境将更加明朗，对于房地产周边行业利好的同时，也能提升楼市发展的信心。
一切银行动作都可能影响楼市，信不信？
首先地产商的策划团队一定信，必定央行动作多多少少都会对经济产生影响，而老百姓又因为经济的影响会联系到房地产，必定房子还是用来住的，住房子又是百姓的经济消费。
从历年降准的角度才看，只要一出现这个词，对地产就会产生影响。
银行手里的钱多了，放贷款的速度就快了，同样老百姓的贷款和企业的贷款也想对好操作，不管是利率还是其他政策，都会有一定的实惠。
但不管央行降准还是其他市场经济政策，国家大方针不会变。房子一定是用来住的。也就说，央行降准的动作只是希望企业或中小微企业在市场经济环境中比较好过一些，也并非直接导向地产行业。更不会借此鼓动炒房发生。
这几年的实际情况来看，降准降息并没有影响房价的暴涨，反而持续平稳。
因此央行的动作，在一定层面对于地产商而言有“作用”，对于地产销售有“噱头”。但实际上，是刚需的，什么时间入手都是正确的，而不是等政策。
回答：
拉动经济的三驾马车，消费，投资，进出口。
银行是为了刺激消费，将准后世面的钱就多了，大家都会消费，这样市场就活了。反而货币贬值了，反而房子上涨了。
随着疫情的发展，央行有必要进一步加大逆周期调节力度，综合运用公开市场操作、定向降准、再贷款等货币政策工具，既要保持整体市场流动性合理充裕，又要针对经济的薄弱环节实施专项支持政策，为实体经济的发展创造良好的金融环境。降准之外，降息或许也不遥远。
楼市：提升信心
此次降准与LPR利率下行，是金融方面在促进整个实体经济发展方面的决策。但由于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的调控主基调，房贷政策未来预估不会有太大放松。不过此次降准充分强调了普惠领域的降温，企业融资环境将更加明朗，对于房地产周边行业利好的同时，也能提升楼市发展的信心。
